GESTION COURANTE

PRESTATIONS :

1/ Quittancement et encaissement des loyers

  • Suivi et relance des locataires

2/ Engagement de poursuites, suivi des procédures en cas de litige (loyers impayés), dégradations)

3/ Solde de charges

  • Règlement des factures pour l’immeuble
  • Régularisation annuelle des charges locatives

4/ Communication en début d’année des éléments vous permettant d’établir vos déclarations fiscales (revenus fonciers)

5/ Congé des locataires

  • Information au propriétaire
  • Recherche de nouveaux locataires
  • Établissement des états des lieux d’entrée et de sortie

6/ Déclaration et suivi des dossiers sinistres (DDE, incendie…) auprès des assureurs jusqu’à la remise en état des locaux

7/ Etablissement des devis en cas de travaux et suivi de l’exécution après accord du propriétaire pour les travaux non urgents

GESTION AVEC REGLEMENT MENSUEL

  • Encaissement des loyers en début de mois
  • Règlement des propriétaires en fin de mois par lettre chèque ou virement, accompagné d’un compte de gérance détaillé.

QUITTANCEMENT ET ENCAISSEMENT

  • Un avis d’échéance détaillé est adressé à chaque locataire dans le courant de la semaine précédent le mois d’échéance
  • Le loyer doit être réglé avant le 05 de chaque mois .Un prélèvement est proposé à chaque locataire pour éviter tout oubli ou retard de paiement.
  • Après le 10 de chaque mois, une lettre de relance est adressée à chaque locataire débiteur
  • Après le 15 de chaque mois, une lettre recommandée avec accusé de réception est adressée à chaque locataire débiteur
  • Si à l’échéance du mois suivant, le loyer en retard n’est pas réglé (après une dernière relance par téléphone ou après une dernière rencontre avec le locataire défaillant), le dossier est transmis à un huissier de justice ou à un avocat pour recouvrement et procédure de résiliation du bail.

ASSURANCE « PERTES DE LOYERS »

  • Option assurance « Pertes de loyers » ne concerne que les locaux à usage d’habitation
  • Coût : 2,70 % TTC du montant de l’encaissement mensuel
  • Garantie : dans la limite de 90 000 € au titre des loyers impayés et frais de contentieux et de 6 mois de loyers maximum au titre des détériorations immobilières pour les logements loués vides.